A. CÂU HỎI VỀ CHỦ ĐẦU TƯ

Chủ đầu tư dự án? Thông tin địa chỉ và website?

  • Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản T.N.T Trung Thủy (thuộc Tập Đoàn Trung Thủy)
  • Địa chỉ: Tầng 12, Tòa nhà Miss Áo dài, 21 Nguyễn Trung Ngạn, P. Bến Nghé, Q1, TP. HCM
  • Website dự án: https://lancasterlegacyq1.com/

Tập đoàn Trung Thủy đã và đang triển khai những dự án?

Dự án căn hộ và nhà ở:

  • Lancaster Hồ Chí Minh: 22 Lê Thánh Tôn, P. Bến Nghé, Quận 1, TP. HCM
  • Lancaster Hà Nội: 20 Núi Trúc, P. Giảng Võ, Q. Ba Đình, Hà Nội
  • Lancaster Lincoln: 428-430 Nguyễn Tất Thành, Phường 18, Quận 4, TP. HCM
  • Lancaster Legacy: 230 Nguyễn Trãi, P. Nguyễn Cư Trinh, Quận 1, TP. HCM
  • Lancaster Eden: Số 39 Trần Lựu, Khu Đô Thị An Phú – An Khánh, P. An Phú, Thành phố Thủ Đức, TP.HCM
  • Lancaster Luminaire: 1152-1154 Đường Láng, P. Láng Thượng, Q. Đống Đa, Hà Nội

Dự án Văn phòng & Văn phòng chia sẻ

  • Tòa nhà văn phòng Miss Áo dài: 21 Nguyễn Trung Ngạn, P. Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM
  • Dreamplex 1: Lầu 9-10-11, Tòa nhà Miss Áo dài, 21 Nguyễn Trung Ngạn, P. Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM
  • Dreamplex 2: Tòa nhà Dreamplex 2, 195 Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh, TP.HCM
  • Dreamplex đang có 5 địa điểm: 1. Nguyễn Trung Ngạn, 2. Điện Biên Phủ, 3. Trần Quang Khải, 4. Ngô Quang Huy (TP.HCM) và 5. Thái Hà (HN)

Lĩnh vực kinh doanh dịch vụ

  • Sen Spa: 10B1 Lê Thánh Tôn, P. Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM
  • Sen Việt: Ga Quốc Nội và Quốc Tế, Sân bay Tân Sơn Nhất, TP.HCM

Lĩnh vực nghỉ dưỡng du lịch

  • Trạm dừng Mekong Long Thành: Quốc Lộ 51, Xã An Phước, Huyện Long Thành, Tỉnh Đồng Nai
  • Trạm dừng Mekong Tiền Giang: KM 1964+ 300 Quốc Lộ 1A, Long An, Châu Thành, Tiền Giang
  • Trạm dừng Mekong Hải Vân: Cầu số 6, đường tránh Nam Hải Vân, P. Hòa Hiệp Bắc, Q. Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng
  • Lancaster Nam Ô Resort: Đà Nẵng

Khách hàng ký hợp đồng với công ty nào?

Khách hàng ký Văn Bản Thỏa Thuận với Công ty CP Bất động sản Empire Land. Vào thời điểm thích hợp theo thông báo của Empire Land, Khách hàng sẽ ký hợp đồng mua bán với Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản T.N.T Trung Thủy.

Pháp lý của dự án thế nào?

  • Chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận Chủ Đầu Tư;
  • Quyết Định chấp thuận đầu tư;
  • Tổng mặt bằng – phương án kiến trúc;
  • Quyết định giao đất;
  • Thẩm định thiết kế cơ sở;
  • Thẩm định thiết kế kỹ thuật;
  • Giấy phép xây dựng.

B. CÂU HỎI VỀ DỰ ÁN LANCASTER LEGACY

Vị trí dự án Lancaster Legacy?

Địa chỉ dự án: 230 Nguyễn Trãi, Phường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh

  • Phía Đông Bắc: Tiếp giáp hẻm 212B Nguyễn Trãi, lộ giới 14m
  • Phía Tây Bắc: Tiếp giáp với khu dân cư hiện hữu và một phần đường dự phóng
  • Phía Đông Nam: Tiếp giáp với đường Nguyễn Trãi
  • Phía Tây Nam: Tiếp giáp với khu dân cư hiện hữu

Đường Nguyễn Trãi có lộ giới 20m, khoảng lùi 10m, có 1 đường chính và 2 đường phụ đi vào dự án

  • Đường chính: Nguyễn Trãi
  • Hẻm 212B Nguyễn Trãi: quy hoạch 14m (đường hiện hữu 8m)
  • Hẻm 232 Nguyễn Trãi (đường hiện hữu 6m)

Cơ cấu sử dụng đất của dự án?

Tổng diện tích đất: 8.491,8 m2. Trong đó:

  • Diện tích xây dựng khối đế: 5.267 m2 (62%)
  • Diện tích xây dựng khối tháp: 3.397m2 (26%)
  • Diện tích đất cây xanh, sân vườn: 2.037 m2 (24%)
  • Diện tích đất giao thông, bãi đậu xe: 1.187,8 m2 (14%)

Quy mô dự án

  • Chiều cao công trình 160m
  • 3 tòa tháp cao 38 tầng + 1 tum (TÙNG – B, TRÚC – C, MAI – A)
  • 5 tầng thương mại và 5 tầng hầm
  • 749 căn hộ

Các hướng view của dự án?

  • Hướng Đông Bắc: View Quận 1, chợ Bến Thành, sông Sài Gòn, bến Nhà Rồng, công viên Lê Thị Riêng
  • Hướng Đông Nam: View Đại lộ Đông Tây, khu dân cư Quận 4, kênh Bến Nghé
  • Hướng Tây Nam: View Trung Tâm Thành Phố, Quận 3, Quận 5 – Nikko Hotel, Quận 10 – Vạn Hạnh Mall
  • Hướng Tây Bắc: View Trung tâm thành phố, Quận 5 – An Đông Plaza

Dự án phát triển những loại hình sản phẩm nào?

  • Căn hộ Officetel:
    Diện tích tim tường: 34 – 52 m2 Số lượng: 84 căn
  • Căn hộ 1 PN:
    Diện tích tim tường: ~46 m2
  • Căn hộ 1 PN + 1:
    Diện tích tim tường: ~54 m2
  • Căn hộ 2 PN:
    Diện tích tim tường: 77 – 83 m2
  • Căn hộ 3 PN:
    Diện tích tim tường: 100 – 120 m2 (tiêu chuẩn); 141 m2 (Private Lift)
  • Căn hộ 4 PN:
    Diện tích tim tường: 130 m2
  • Căn hộ Penthouse:
    Diện tích tim tường: 260 – 441 m2

Điểm nổi bật nhất của dự án?

  • Được phát triển bởi thương hiệu Lancaster thuộc Tập Đoàn Trung Thủy
  • Dự án sở hữu vị trí vô cùng chiến lược tại trung tâm Quận 1 thuộc đô thị cổ của Sài Gòn, từ tuyến đường Nguyễn Trãi, cư dân có thể dễ dàng di chuyển qua các khu vực khác trong thành phố.
  • Trong bán kính 3 km (Dưới 10 phút lái xe): Tuyến ga Metro, Phố đi bộ Nguyễn Huệ, Nhà Thờ Đức Bà, Vincom Đồng Khởi, Takashimaya, trường học các cấp, bệnh viện quốc tế.
  • Trong bán kính 5 km (Dưới 15 phút lái xe): Dễ dàng di chuyển đến các khu vực như Quận 4, Quận 5, Quận 11, Quận 10, Quận 3, Phú Nhuận.
  • Trong bán kính 8 km (Khoảng 20 phút lái xe): Dễ dàng di chuyển đến sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất, Landmark 81.
  • Hệ thống điện dự phòng 100% hoạt động trong vòng 24 tiếng
  • Hệ thống an ninh, bảo vệ 24/7
  • Dự án đầy đủ tiện ích và được vận hành bởi thương hiệu Lancaster The Master từ Chủ đầu tư

Điểm khác biệt của căn hộ?

  • Block C: 5 căn hộ, 4 thang máy, hành lang 1m8
  • Block B: 2 hành lang
  • Block A: 2 hành lang, đặc biệt có căn hộ có Private Lift
  • Các căn hộ được bố trí có tầm nhìn thông thoáng, không căn hộ nào bị chắn tầm nhìn
  • Có những căn đặc biệt khu vực Bếp có view
  • Thang máy tốc độ 4m / giây với tải trọng ít nhất là 1,100kg / thang cho thang khách và 1,350kg / thang cho thang tải.

Các đơn vị tham gia xây dựng phát triển dự án?

  • Đơn vị thi công móng cọc: BACHY
  • Nhà thầu chính: COTECCONS
  • Đơn vị thiết kế kiến trúc: DPA
  • Đơn vị thiết kế kiến trúc địa phương: TWOG
  • Đơn vị thiết kế kết cấu: ACONS
  • Đơn vị thiết kế cơ điện: JRP
  • Thiết kế ánh sáng: ASA
  • Thiết kế nội thất: ADP, SCDA, DKO
  • Thiết kế cảnh quan: BELT COLLINS
  • Thiết kế khu thương mại: CONCEPT I
  • Đơn vị quản lý xây dựng và giám sát dự án: ARCHETYPE

C. THÔNG TIN KỸ THUẬT CỦA LANCASTER LEGACY

Có bao nhiêu căn hộ trên mỗi tầng? Cách phân bổ các loại hình phát triển như thế nào?

Dự án có 5 tầng hầm, độ cao hầm 4-5m

  • Hầm 1: Trung tâm thương mại (chiều cao 5m)
  • Hầm 2: 2 phòng rác, đậu xe ô tô và xe máy (chiều cao 4m)
  • Hầm 3: Hầm đậu xe (chiều cao 3m)
  • Hầm 4: Hầm đậu xe (chiều cao 3m)
  • Hầm 5: Hầm đậu xe (chiều cao 3m)

Mặt bằng

  • Mặt bằng căn hộ/ tầng/ Tòa A: xem Layout
  • Mặt bằng căn hộ/ tầng/ Tòa B: xem Layout
  • Mặt bằng căn hộ/ tầng/ Tòa C: xem Layout

Tổng số lượng căn hộ của dự án Lancaster Legacy?

  • Dự án Lancaster Legacy có 749 căn hộ
  • Những căn hộ từ tầng 31 đến tầng 38 có trần cao trên 6m

Căn hộ có ban công hay không? Thiết kế có an toàn cho trẻ em hay không?

Tất cả các căn hộ được thiết kế có ban công, lan can được thiết kế an toàn cho cả người lớn và trẻ em

Sức chứa xe hơi và xe máy? Diện tích mỗi hầm

  • Bãi đậu xe: đủ cho mỗi căn hộ 1 chỗ đậu xe
  • Diện tích mỗi tầng hầm: 8000m2

Tiến độ xây dựng, thời gian bàn giao căn hộ

Dự án dự kiến được xây dựng trong vòng 32 tháng kể từ ngày khởi công cọc đại trà, đã thi công xong phần hầm, thời gian bàn giao dự kiến Q4/2024,

Tiện ích dự án

Căn hộ được bàn giao cùng với tiện ích.

Hình thức bàn giao căn hộ? Vật liệu bàn giao căn hộ bao gồm gì? Bếp và phòng tắm được bàn giao ra sao?

  • Căn hộ được bàn giao hoàn thiện cơ bản (trần, tường, sàn)
  • Vật liệu bàn giao có thể tham khảo trong bảng vật liệu đính kèm
  • Khu vực Bếp và phòng tắm bàn giao với đầy đủ thiết bị bếp (bếp điện, máy hút mùi, bồn và vòi rửa, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng, sàn lát gạch chống trượt trong Toilet, tường sơn nước/dán giấy dán tường).

Khách hàng muốn bàn giao căn hộ thô có được hay không?

  • Hoàn thiện căn hộ bàn giao là tiêu chuẩn hiện tại của CĐT, nhằm đảm bảo môi trường đẳng cấp cho cư dân, tránh tình trạng liên tục hoàn thiện xây dựng của các căn hộ trong tòa nhà gây ảnh hưởng tiếng ồn và đảm bảo vệ sinh cho các hộ còn lại.
  • Khách hàng được nhận bàn giao thô nhưng chỉ dành cho các căn 4 phòng ngủ và Penthouse.

Phòng tắm có thể lắp thêm bồn tắm được hay không?

  • Tùy theo diện tích căn hộ

Khách hàng muốn lắp thêm gác ghép thì phải làm thế nào?

Tùy theo độ cao trần, chủ nhà tự quyết định, Công ty hỗ trợ giới thiệu nhà thầu thi công.

Khu vực thang máy chống cháy trong bao nhiêu phút? Thang thoát hiểm ở đâu?

  • Theo tiêu chuẩn quy định của Luật
  • Mỗi Block đều có 2 thang bộ thoát hiểm (theo tiêu chuẩn của Luật quy định)
  • Gian lánh nạn: tầng 20 của tòa nhà

Thương hiệu thang máy? Vận tốc thang máy? Tải trọng mỗi thang?

  • Thương hiệu thang máy: Schindler, Otis, KONE, Thyssenkrupp. Đây là 4 thương hiệu thang máy khá nổi tiếng. Hiện tại thiết kế đang làm việc với 4 thương hiệu này. Và dự án sẽ sử dụng một trong 4 thương hiệu này
  • Vận tốc 3.5m/giây
  • Tải trọng: 1150kg cho thang hành khách và 1350kg cho thang dịch vụ/hàng hóa và PCCC

Độ rộng hành lang?

  • 2.8m đối với sảnh thang máy
  • Block C 1 hành lang rộng 1m8 và block A, B có 2 hành lang rộng 1m6

Chiều cao trần của hành lang căn hộ?

Chiều cao trần của hành lang căn hộ là 2m8

D. CÂU HỎI VỀ TIỆN ÍCH VÀ QUẢN LÝ TÒA NHÀ

Đơn vị nào sẽ quản lý tòa nhà khi tòa nhà đi vào hoạt động?

  • Tòa nhà sẽ được quản lý bởi thương hiệu và đội ngũ Lancaster The Master của Chủ đầu tư. Đây là dịch vụ vận hành, chăm sóc và hỗ trợ cư dân theo yêu cầu, được xây dựng dựa trên những tiêu chuẩn 5 sao, chuyên biệt đặc quyền dành riêng cho những dự án hạng sang của Tập đoàn Trung Thủy.

Các tiện ích bên ngoài dự án?

  • Dự án sở hữu vị trí đắc địa tại trung tâm quận 1: Trong bán kính 3km (10p lái xe): Tuyến ga Metro, Phố Đi Bộ Nguyễn Huệ, Nhà thờ Đức Bà, Vincom Đồng Khởi, Takashimaya, trường học các cấp, bệnh viện Quốc Tế.
  • Trong bán kính 5km (15p lái xe): dễ dàng di chuyển Quận 1, Quận 3, Quận 5, Quận 10, Quận 11, Quận Phú Nhuận.

Lancaster Legacy có những tiện ích nội khu là gì?

  • Khu trung tâm thương mại
  • Phòng thư viện đọc sách
  • Fitness Center
  • Hồ bơi vô cực
  • Khu vui chơi dành cho trẻ em trong nhà & ngoài trời
  • Đường chạy bộ trên không
  • BBQ Garden
  • Sky Café
  • Sky Garden
  • Sky Pool (Block A)
  • Tổ hợp tiện ích 3.300m2 nằm ở độ cao 36m (tầng 6)

Các tiện ích nào tính trong phí quản lý và tiện ích nào tính riêng?

Tiện ích tính phí hàng tháng:

  • Hồ bơi vô cực (Tùy chọn)
  • Đường chạy bộ trên không
  • Khu vui chơi dành cho trẻ em
  • Phòng thư viện đọc sách
  • Khu thể thao ngoài trời

Tiện ích tính phí khi sử dụng

  • BBQ Garden
  • Fitness Center – membership
  • Sky Café – Giảm giá cho cư dân
  • Sky bar – Lancaster Club

Tiện ích được bố trí ở tầng nào? Ai có thể sử dụng tiện ích đó?

  • Tiện ích được bố trí tại tầng 6, 19 tại toà nhà B và C dành cho tất cả cư dân trong dự án.
  • Tầng 37 tòa A dành riêng cho cư dân tòa A.

Có bao nhiêu thang thoát hiểm trên một sàn căn hộ?

  • Có 2 thang thoát hiểm trên mỗi tầng.

Có máy lạnh trong căn hộ hay không? Giàn nóng máy lạnh để đâu?

  • Dự án sử dụng hệ thống điều hòa Chiller

Mỗi hộ có thể để được bao nhiêu xe máy và bao nhiêu xe hơi?

  • Mỗi hộ sẽ được 6m2 bao gồm đường giao thông theo qui định hiện hành, xe hơi cần đăng ký trước.

Phí đậu xe hơi và xe gắn máy? Mức phí này cố định hay không?

  • CĐT sẽ thông báo đến khách hàng trước khi ký HĐMB (theo giá thị trường)

Có hệ thống gas trung tâm hay không?

  • Không có hệ thống gas trung tâm, các căn hộ không được trang bị hệ thống gas, chỉ sử dụng bếp điện.

Khi xảy ra cúp điện thì như thế nào?

  • Tòa nhà có trang bị hệ thống máy phát dự phòng (full back-up 100%).

Nguồn nước của dự án như thế nào (có nhiễm phèn, chua gì hay không?) Cung cấp nước dự phòng thời gian bao lâu?

  • Nước không nhiễm phèn, chua
  • Bể chứa nước chính ở tầng hầm với thể tích đáp ứng toàn bộ nhu cầu dùng nước của dự án tổi thiểu 24 giờ (ngày-đêm) và bể nước mái trên mỗi tháp với thời gian là 8 giờ trong trường hợp cúp nước thủy cục.

Hành lang căn hộ có được trang bị máy lạnh hay không?

  • Hành lang căn hộ có hệ thống thông gió tạo sự thông thoáng cho hành lang

Hệ thống báo cháy và chữa cháy trong căn hộ và tòa nhà như thế nào?

  • Thiết kế phòng cháy chữa cháy trong căn hộ theo các yêu cầu kỹ thuật được thẩm duyệt bởi cơ quan PCCC có thẩm quyền (theo các quy định hiện hành).

Chỗ để rác ở đâu? Hệ thống rác thải được xử lý như thế nào?

  • Rác được phân loại và thu gom tại khu vực chứa rác của mỗi tầng. Nhân viên vệ sinh sẽ thu gom và tập kết rác ở Hầm 2.

Khuôn viên dự án là đóng hay mở? Khách vãng lai bên ngoài có vào được không?

  • Được quản lý bằng hệ thống kiểm soát thẻ ra/vào ở các khu vực quy định.

Khách của các căn officetel có ảnh hưởng đến cư dân căn hộ hay không?

  • Được quản lý bằng thẻ ra/vào.

Khi có khách đến thì việc ra vào tòa nhà như thế nào?

  • Khi có khách đến thăm, chủ nhà đồng ý thì lễ tân tòa nhà sẽ hướng dẫn khách đến khu vực cần đến.

Hệ thống intercom sử dụng video call hay audio call?

  • Hệ thống intercom sử dụng Video call

Sân vườn tầng mái dành riêng cho căn hộ penthouse tầng mái hay cho toàn bộ dân cư?

  • Sân vườn, tầng mái của CĐT tùy theo mục đích sử dụng và sẽ cấp quyền cho cư dân sống trong từng Block.

Khách hàng được bố trí những hạng mục gì tại phần sân vườn của căn hộ?

  • Tùy theo nhu cầu của khách hàng nhưng phải tuân thủ quy định của Tòa Nhà.

Hồ bơi có diện tích bao nhiêu? Có an toàn cho trẻ em hay không? Có phải trả phí mỗi lần sử dụng không hay là đã trả trong phí quản lý tòa nhà?

  • Hồ bơi chính có diện tích 400 m2, độ sâu tối đa 1.1m và Hồ bơi riêng cho trẻ em.
  • Phí sử dụng cũng như chương trình ưu đãi cho các cư dân toà nhà sẽ được công bố sau

Phòng tập gym do đơn vị nào quản lý? Phí như thế nào?

  • Phòng tập Gym do tòa nhà hoặc đơn vị chuyên môn quản lý.
  • Phí sử dụng cũng như chương trình ưu đãi cho các cư dân toà nhà sẽ được công bố sau

Khách hàng có được nuôi thú cưng hay không?

  • Trong dự án không được nuôi thú cưng.

Khách hàng muốn thay đổi thiết kế bếp lại cho phù hợp với phong thủy được hay không?

  • Khu vực bếp đã được đi sẵn hệ thống kỹ thuật cố định, nếu khách muốn thay đổi cần phải thông tin đến Ban Quản lý tòa nhà trước và thiết kế thi công không được ảnh hưởng đến kết cấu và cơ điện của tòa nhà. Trước khi thi công khách hàng cần có sự đồng ý và chấp thuận của BQL toà nhà.

Khu vực trung tâm thương mại do ai quản lý? Chủ đầu tư bán hay cho thuê?

  • Khu vực trung tâm thương mại sẽ do đơn vị vận hành Hạng A quản lý.

Chủ đầu tư có trực tiếp quản lý tòa nhà hay một đơn vị khác?

  • Chủ đầu tư có thương hiệu Lancaster The Master là đơn vị quản lý tòa nhà uy tín và chất lượng sẽ quản lý tòa nhà Lancaster Legacy.

Phí quản lý tòa nhà như thế nào?

  • Phí quản lý cho các cư dân toà nhà 25.000 VND/ m2/ tháng tính trên diện tích tim tường.
  • Phí quản lý sẽ được quy định trong Hợp đồng mua bán. Tùy theo tình hình quản lý, vận hành nhà chung cư nếu phí quản lý không đảm bảo để hoạt động thì bộ phận quản lý Lancaster Legacy của Chủ đầu tư (trong thời gian Ban Quản Trị chưa thành lập) hoặc Ban quản trị xem xét điều chỉnh trên cơ sở lựa chọn Đơn vị quản lý phù hợp thông qua Hội nghị nhà chung cư.
  • Phí này được tính toán dựa trên các chi phí phải trả để vận hành nhà chung cư như: chi phí vệ sinh, chi phí bảo vệ, chi phí cây xanh, cảnh quan, chi phí vận hành hồ bơi, chi phí cho ban quản lý/ và các chi phí khác có liên quan…

Phí bảo trì được tính như thế nào? Được sử dụng mục đích gì? Thanh toán bao nhiêu lần và khi nào thanh toán?

  • Kinh phí bảo trì thu theo quy định của Luật là 2% trên Giá bán căn hộ, thu một lần vào lúc bàn giao nhà (đợt thanh toán kế đợt cuối cùng). Kinh phí bảo trì chỉ được sử dụng để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư. Chủ đầu tư phải gửi kinh phí này vào tài khoản kinh phí bảo trì mở tại ngân hàng và sau đó chuyển cả gốc và lãi phát sinh cho Ban quản trị nhà chung cư.

Dự án có mua bảo hiểm chưa? Bảo hiểm của căn hộ có bao gồm trong đó?

  • Dự án đã có mua bảo hiểm xây dựng theo quy định pháp luật.
  • Chủ sở hữu căn hộ sẽ có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc đối với căn hộ thuộc sở hữu riêng của mình.

Chế độ bảo hành cho căn hộ như thế nào?

  • Việc bảo hành các hạng mục bao gồm khung, cột, dằm, sàn, … được bảo hành trong vòng 60 tháng. Đối với các thiết bị khác gắn với căn hộ thì thực hiện bảo hành sửa chữa, thay thế trong vòng 12 tháng.

Phần diện tích chung và diện tích riêng được phân chia như thế nào? Quản lý ra sao?

Phần diện tích chung và diện tích riêng được thực hiện theo quy định pháp luật nhà ở và cụ thể hóa trong Hợp đồng mua bán căn hộ.

E. CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN HỢP ĐỒNG VÀ THỦ TỤC THANH TOÁN

Ngay thời điểm này, Khách hàng mua căn hộ sẽ ký hơp đồng gì?

  • Khách mua căn hộ trong giai đoạn này sẽ ký Văn Bản Thỏa Thuận.

Khi nào chuyển sang ký HĐMB?

Dự kiến Q3/2022 (+/- 6 tháng).

Hình thức sở hữu của căn hộ Lancaster Legacy?

  • Đối với người Việt Nam/ Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam: thời hạn sở hữu ổn định lâu dài.
  • Đối với cá nhân nước ngoài: 50 năm từ ngày cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.
  • Đối với cá nhân nước ngoài kết hôn với người Việt Nam/Người Việt Nam định cư ở nước ngoài: thời hạn sở hữu ổn định lâu dài
    (Lưu ý: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải là người có quốc tịch Việt Nam hoặc có giấy xác nhận là người có gốc Việt Nam)

Sau bàn giao, dự kiến bao lâu có sổ hồng?

Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua, chủ đầu tư sẽ gửi thông báo cho bên mua về việc nộp các hồ sơ tài liệu cần thiết và thanh toán các khoản phí, lệ phí liên quan đến việc cấp GCN theo quy định pháp luật. CĐT sẽ thực hiện thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp GCN cho Khách hàng sau khi nhận được đầy đủ hồ sơ và các khoản phí, lệ phí theo thông báo. Thời gian từ lúc CĐT có biên nhận nộp hồ sơ đến khi cơ quan nhà nước hoàn thành việc cấp GCN phụ thuộc vào tiến độ xử lý hồ sơ của cơ quan nhà nước. Nếu quá thời hạn theo thông báo của CĐT mà Khách hàng không cung cấp hồ sơ hoặc chưa đóng phí thì được xem là khách hàng tự nguyện thực hiện thủ tục này.

Hồ sơ giấy tờ cần gì khi tổ chức, cá nhân nước ngoài mua nhà?

Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài

  • Hộ chiếu Việt Nam còn hiệu lực. Nếu người đó mang hộ chiếu nước ngoài thì phải có giấy chứng nhận còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy xác nhận gốc Việt Nam (Các thủ tục xác nhận này có thể liên hệ Sở tư pháp để làm).
  • Có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu.

Người nước ngoài:

  • Hộ chiếu
  • Có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu Văn bản cam kết không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

Tổ chức nước ngoài:

Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp và còn hiệu lực tại thời điểm ký kết các giao dịch về nhà.

Khách hàng mua căn hộ có được quyền chuyển nhượng cho người khác hay không? Khi nào thì có thể được chuyển nhượng? Thủ tục và chi phí như thế nào?

KH chuyển nhượng trước khi ký HDMB:

  • Điều kiện: KH đã ký Văn bản thoả thuận và thanh toán đủ Đợt 1 theo quy định tại văn bản thoả thuận.
  • Tuỳ theo chính sách bán hàng từng thời điểm, số tiền KH phải thanh toán tối thiểu trước khi chuyển nhượng có thể từ 10% đến 25% giá bán căn hộ.
  • Phí hành chính: 10.000.000 vnđ (Mười triệu đồng)/ 1 hồ sơ chuyển nhượng

KH chuyển nhượng sau khi ký HDMB: KH ra phòng công chứng thực hiện thủ tục chuyển nhượng HDMB theo quy định pháp luật.

Khách hàng mua hai căn hộ cạnh nhau có thể thông tường được không? Sổ hồng sẽ ghi như thế nào?

  • Tùy theo kết cấu của căn hộ. Việc này phải được bộ phận quản lý dự án của tòa nhà quyết định.
  • Diện tích được thể hiện theo giấy Chứng Nhận của cơ quan Nhà Nước.

Ngân hàng nào sẽ hỗ trợ cho vay dự án? Lãi suất bao nhiêu?

  • Dự kiến: Một trong những ngân hàng hỗ trợ như MB Bank
  • Lãi suất 8.6% trong 24 tháng đầu tiên Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất, sau đó khách hàng chọn gói lãi suất ngân hàng cho 24 tháng tiếp theo thay vì lãi suất thả nổi.
  • Giải ngân theo chính sách bán hàng – tiến độ thanh toán chủ đầu tư.
  • Khách hàng chuyển nhượng khách mua sau vẫn nhận hỗ trợ lãi suất, tiếp tục tham gia gói vay sẽ miễn phí trả nợ trước hạn.

Phương thức thanh toán như thế nào?

  • Có nhiều phương thức thanh toán và khách hàng có thể chọn phương thức thanh toán phù hợp với kế hoạch tài chính của mình.

Khách hàng phải đóng các loại phí nào khi cấp giấy chứng nhận?

  • Thuế trước bạ: 0,5% trên giá trị căn hộ.
  • Lệ phí đo vẽ (hiện nay mức phí này khoảng trên dưới 1 triệu/căn)
  • Phí thẩm định, kiểm tra bản vẽ (phí này theo quy định của cơ quan nhà nước và hiện nay một số quận huyện đã bỏ lệ phí này, khoảng 100 – 300 ngàn).

Lưu ý: Theo yêu cầu của Pháp luật hoặc quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, những thông tin trên có thể được thay đổi và sẽ được Chủ Đầu tư sẽ thông báo chính thức cho Khách hàng.

Tháng 11/2023 mở bán tháp Broadway với mức giá 8,200 usd/m2 nhiều vị trí đẹp,tầng cao,chính sách ưu đãi cực kỳ hấp dẫn. Quý khách hàng quan tâm vui lòng liên hệ

Phòng Kinh Doanh Dự án Lancaster Legacy

Địa chỉ: 230 Nguyễn Trãi, P.Nguyễn Cư Trinh, Q.1, TP.Hồ Chí Minh

Website : https://lancasterlegacyq1.com/

Hotline : 0906 65 66 67